在如今的社会中，只要你活着就离不开消费，相比众多方式的消费而言，买房的开销对于普通人来说是一笔不小的支出，如果你买房抱着全款的态度，需要大量的时间和积攒，而这些时间过于漫长，对于刚需住房是无法继续等待，最终只能通过按揭的方式来达到目的。 其实早在20世纪90年代后期就开始了买房按揭，自从1997年央妈颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》之后贷款年限最长为20年，之后变成30年。当然这只是贷款年限，除了贷款外，你可别忘记还是要缴纳一定的首付。那么，买房首付一般是多少？如今，各地买房利好政策官宣不断，也使得刚需买房者蠢蠢欲动，是否要上车？归根结底还得看自己的钱袋子。接下来就让小冰房探长带你一起来看看，20％和30％很多人都不知道的差距，看完后要不要上车，怎么上车，相信你一定会有答案。

　　其实对于首套房，优惠力度是非常大的，各地规定都存在一定差异。如果说一般首付20％-30％，其实里面有一定的限制规定，在买房前你一定要搞清楚。比如：90平米以下的首付20%，超过90平米以上的就不能低于30%。我们说的20％和30％也不是绝对的，具体还要看当地的政策，尤其是二套房，首付比例的要求会更高，50％-70％也很常见，毕竟城市消费不同，发展不同，楼市的调控和限贷政策力度都不一样。具体还是要以当地为主，唯一共同性质：首付比例不同，贷款之后的还款利息也有一定的差距。

　　无论你借贷多少，最后肯定是要一分不差地还完，还净。但是很多人却不知道20％和30％具体有什么区别，能多还多少？是否真的划算？小冰房探长今天就做个假设，给大家算一笔账，让你清清楚楚，明明白白地消费。

　　如果总价100万的房产，首付30％，首付就是30万，贷款则是70万，月供按照5.88利率，30年的月供来算，一个月是4143，当你还完还净，总利息是79万。

　　如果总价100万的房产，首付20％，首付自然是20万，贷款为80万，月供按照同样的利率。30年的月供来算，一个月是4734，当你还完还净，总利息是90万。

　　首付少付了10万块钱，月供多付了591元，总利息多付了11万，从100万来看，似乎差距不是很大，如果贷得多呢？房产总价150万或者200万呢？

　　其实，我们买房贷款时都会想着通胀问题，但具体通胀能否决定未来，还很难说。可能你会觉得未来30年的变化足以支撑工资涨幅，工资会涨。但你别忘了，物价上涨的同时你支出也会增多，前提是这个比例差距一定要是良性的。

　　对于大部分普通人来说，100万的房产，除非利率下调，不然首付20％，30年后等额本息下来，按照月薪是5000来说，几乎月薪的一半都是在房贷上，前提这5000块钱，未来一定要更好赚，而不是随着年龄，月薪逐步变少，最终还款更难，甚至还会影响家庭幸福感。

　　如果你没有把握大的投资项目，多付首付也一样是投资，相反，少首付，自然利息也会增加更多的支出，其实很多人私信小冰房探长，询问以后房子会不会越来越便宜？我相信以后的陆地面积会大于海洋面积，人口也会逐步减少。但目前来说，除了农副产品需要土地外，土地拍一块少一块，而且这些还不全是为了居住。建议过好当下，有需求就上车，未来还很长，谁也无法估计，即便是估计得非常准确，霍金都不在了，谁又能保证那个时候的你和我还能在一起继续探讨。返回搜狐，查看更多

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