前些天我在上海调研房地产市场，听到不少购房者的遭遇让我很感慨。房子是大家最关心的话题，最近楼市政策频频调整，不少人打算出手买房，我得给大家提个醒。

　　从我20多年观察房地产市场的经验看，下面这些房子真不建议碰。买了不仅自住体验差，将来想卖都难。

　　“每天单程通勤2小时，孩子上个补习班要开车40分钟。最气人的是这边啥都没有，连个像样的菜市场都找不到。”

　　小王说得没错。远郊房子看着便宜，可要考虑通勤成本和生活质量。我认识好几个业内人士，他们都说现在远郊房子升值空间有限，有的地方甚至在跌。

　　产权年限只有40年，水电费按商业标准收取。业主@大勇告诉我：“一个月光物业费就要1000多，比住宅贵一倍。”

　　一层电梯服务太多户，发生火灾都不知道怎么办。而且这种房子公摊面积大，实际能住的地方比想象中小很多。

　　我采访过不少买了小产权房的人，大家要引以为戒。这种房子没有正式产权证，法律保障少，买卖风险大。

　　上个月我去某沿海城市调研，发现好多度假房都空着。业主@小美说：“房子一年能住几天？光除湿机都要开一年，太耗电了。”

　　让我印象最深的是一位投资商铺的老板娘。她说现在的商铺租金回报率越来越低，很多店面租不出去，每个月还要交高额物业费。

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