如果这套房子能卖1300万，诸位会给这个198㎡四室三卫户型打几分？我的意见是90分四星优秀，建议业主购买。具体点评如下。

　　首先，在最近的入市新盘中，4室+书房+3卫户型多以大平层为主，建筑面积的中位数大约在202㎡左右。

　　本户型建面198㎡，当属净赚4㎡范畴，若按6.5万/㎡的均价算，这就是50万了，因此面积指标还是没什么问题的。

　　但在选房策略上仍需注意：东西首单元的侯梯厅是否存在大小差异，若是大小不一，还请优先考虑侯梯厅大的那一户。

　　再次，偌大的餐厅空间使得本户型跃入了0走道户型范畴，这对于空间的利用显然是极为有利的。但尺度宜控制在餐椅拉开之后预留0.9米过道为佳。再大的话就又要涉及到浪费面积这一领域了。

　　偌大的U型厨房、宽敞明亮的客餐厅空间，相信样板房定然不会让诸位失望。餐厅边上的吧台以及单开间大阳台的打造也是把套内空间用到了极致。

　　最后，独立书房尺度预留足够，将来作为卧室也是绰绰有余，也是基于这个角度考虑，厨房燃气灶跟排气道的位置就应该紧靠电梯侧才对，蛮遗憾的。

　　整体而言，可以判定本户型为轻奢户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。购买建议的话，本户型自然适合三代同堂家庭改善自住，二孩家庭也可以考虑。

　　以上分析不知大家觉得如何？咱们评论区见。更多楼盘户型评测，亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。

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