现在很多人准备买房安家落户的时候，都会去了解相关的信息，可能听到一个名词，叫单位房。那什么是单位房呢？大家对单位房了解多少？与商品房有什么区别？了解这些问题之后，可能会对我们买房的道路上做更明智的选择。今天小编为大家解答这个问题。

　　1、单位房字面意思就是单位里的房子，是单位出资建的房子，居住这个单位房的人只需要支付一定的成本就可以居住的这个房子，这个单位房的成本远远低于市场商品房的成本，包括建筑和维修成本等。

　　２、因员工支付成本低，所以单位房也有一定的福利性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付购房成本价就可以购买到房子。

　　３、单位房也叫房改房开始是属于公司的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了，有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。

　　４、单位房也会根据单位的性质有所区别，其次是单位自己的地方盖起来还是多单位共同盖而有所区别。

　　５、购买单位房，首先要了解单位是否允许出售，以及单位对房屋出售是否有其他规定；其次要查看该房屋权利人是否拥有全产权。

　　２、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在地区一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。

　　３、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过５位数的土地出让金。

　　４、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。

　　５、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。

　　６、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

　　以上就是单位房与商品房的主要区别了，不知道大家了解了没有，我们购买房子的时候如果是想买单位房，一定要看清是不是正规的单位房，还有什么不了解的地方，或者想要补充的朋友，欢迎在留言区评论留言。

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