全面限容、限高，昆明这次来线日，昆明自规局发布《昆明市详细规划技术准则》意见稿，并向社会公开征求意见。

　　这版《技术准则》起草了诸多规定，其中就明确，新建的城镇住宅限高80米、商业限高150米，宅地建筑容积率不能超3.1。

　　新版《技术准则》，主要涉及土地使用与布局、开发强度、人口规模与住房保障、城市设计等15个部分。

　　比如，征求意见稿明确，个别地块因地形高差、避让公用设施、退让道路等原因，难以满足基准建筑限高的，建筑高度可在基准建筑限高基础上上浮10%。

　　此外，新规还根据昆明各板块开发强度，制定了5个分区的容积率和建筑高度限制。（城改项目的容积率按照相关政策执行）

　　其中，草海、滇池度假区、滇池三个半岛、大渔片区等临滇地带，以及世博板块为主的浅紫色区域，为一类分区。

　　黄色部分为二类分区，主要集中在太平新城、马街春雨路以西、经开黄土坡片区、以及绕城高速以外的靠山地带。

　　市中心的橙色和红色区域，代表高强度开发，但新的住宅地块，容积率也不能超3.1，建筑高度不超80米。

　　文件明确，以上5个区域中的商业地块，容积率上限依次为：1.8、2.0、2.5、3.0、4.0，限高150米。

　　首先在规划导向上，倡导以TOD为导向的城市空间发展模式,适度提高轨道交通站点周边的土地开发强度。

　　其次，鼓励轨道交通用地与商业、住宅用地混合使用，立体利用轨道交通上盖空间，建设商业、办公、旅馆、住宅与配套设施等综合功能体。

　　至于TOD街坊内的重点，则是增加就业岗位、租赁性住房和中小套型住房供应，并结合现状，合理布局商业商务、住宅等功能。

　　主要分为城市中心区、交通枢纽区、商务中心区、产业园区核心区、山前地区、滨水地区、历史风貌与文化遗产保护区、老城复兴区。

　　同时，文件要求，各级中心的标识建筑不能为住宅建筑，以城市主中心、副中心、地区中心等为区分，其标识建筑高度应逐级递减。

　　在新的标准下，教育资源分配将更合理，‌满足不同年龄段孩子的教育需求，随迁子女受教育的权利也将得到保障。

　　其中，每所小学、初中人数分别不宜超过2000人，九年一贯制学校不宜超过 2500人、高中不宜超过2400人，每所幼儿园人数不宜超过540人。

　　此次文件明确提到，对于纳入城中村改造项目的低效用地，除法律法规规定不可改变土地用途或改变用途应当由政府收回外，鼓励原土地使用权人改造开发。

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