在诸多的民生问题中，烂尾楼是对普通百姓影响最大的一个。对大多数人而言，买到烂尾楼的概率虽然不大，但只要买到自己的生活就是天塌地陷。

　　近期，徐州也有不少楼盘因为“延期交付”、“工程降标”、“工地停工”等问题，屡次刷爆了房产圈。

　　2024年如果考虑要买房，依然是“稳”字当头，安全是首要考虑的因素，因此现房楼盘正在成为一个不错的选项，徐州当前又有哪些关注度比较高的现房楼盘呢？

　　招商雍润府位于大龙湖南岸，周边有地铁6号线（在建），项目周边规划建设约13万方商业体，自建约4000㎡幼儿园，项目周边有徐师附小经十路小学、撷秀中学等。

　　雍润府主要打造高层和洋房产品，目前已经是现房状态，毛坯交付，即买即交付，项目主力建面约119㎡、140㎡。

　　从近一年成交来看，去年9月、12月项目迎来销售小高峰，目前成交单价仅为1万出头，而且是双央企开发，性价比很高。

　　该项目总建筑面积约17万方，共9栋楼，约1258户。主要打造11F洋房，18F小高层，22-33F高层，绿地率约37.5%，市政供暖。

　　项目占据较好的地段，拥有比较完善的生活配套，但是失去了价格优势，成交量一直不太乐观，虽然很早就是现房在售，若想清盘，仍需时日。

　　碧水栖庭位于处云龙湖南边、属于徐州乐园板块，旁边有杉杉奥特莱斯、珠山艺术区、新盛弘阳广场等配套。

　　项目住宅建筑面积约8.3万㎡，容积率1.7，共规划7栋住宅楼，以16-18层小高层为主，共计452套房。楼盘还配备了农贸市场、约6000㎡邻里中心。

　　目前碧水栖庭已经交付，即买 即住，建面约112-138㎡，单价低至9500元/㎡起，纵使价格已经十分合适，市场的反馈仍不太乐观。

　　颐和园璟位于泉山区人民广场商圈少华街小学旁边，项目共打造14栋住宅，约736套房，均为15-17层的小高层。

　　首批一共交付5栋楼约298套房，也是近期话题热度比较高的楼盘，小区的景观园林经过改造升级之后更显档次。

　　从仅一年项目成交数据来看，每个月成交相对稳定，其中2023年5月份是成交小高峰，当月成交0.47万㎡。

　　去年一年，格林世界有3个月销量超过1.3万㎡，平均下来就是100余套房源，全年销量更是达到777套，备受刚需的青睐。

　　东原满庭芳位于铜山区高新区，项目配建9班幼儿园和商业街区，项目共分为两期开发，首期的部分房源已经完成交付。

　　目前在售的二期房源，交付时间也很快，主要是价格门槛非常低，单价6字头起，根据售楼处最新活动，最低首付仅需1万元。

　　据克而瑞数据统计显示，东原满庭芳2023年累计成交了196套房源，成交均价约7013元/㎡。

　　招商万科山水间位于城南大学路板块的招商万科山水间，在去年9、12月份交付了两次，1000多名业主顺利收房。

　　社区内部有儿童乐园，环形跑道，林下吧台、长者乐园等等，满足业主全龄社交需求。还配备了约1500㎡的山水荟会所，里面有恒温泳池、瑜伽房、健身房等，业主可以闲暇时间在这里锻炼身体。

　　据克而瑞数据统计显示，招商万科山水间2023年全年销售面积达到9.07万㎡，排名市区商品住宅销售榜单第一名，楼盘的火热程度可见一斑。

　　2023年由于徐州整体市场行情不佳，许多楼盘卖着卖着就成为现房，这对购房者而言无疑是一件好事，买现房就等于把买到烂尾楼的风险降至零，但也并不代表是现房就可以闭眼入。

　　对有意买房的小伙伴来说，眼下确实是不错的现房淘笋机会，但切记避开两点：一是前期上涨过于离谱，目前价格尚未回调的高价盘；第二是远离主城区域，缺少生活配套和产业支撑的楼盘。

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