近日，贝壳研究院发布的报告显示，5月全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.9%，较上月下降26个基点。其中，二套房贷平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。

　　与2023年同期相比，百城首套房贷、二套房贷利率分别下降55个基点和101个基点。同时，银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

　　5月17日，中国人民银行等先后发布调整商业性个人住房贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例政策。房贷利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　政策出台后，各地积极响应，调整住房信贷政策。以商业贷款首付比而言，截至5月底，全国百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

　　早前，陕西已宣布对省内各地市首套房及二套房首付比例及利率进行调整。据中国人民银行陕西省分行消息，5月21日起，对于在陕西省内贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；同时，取消各地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。各银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔个人住房贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　据贝壳研究院调研显示，陕西首套房贷利率3.55%，二套房贷利率3.9%，与全国平均大致相当。预计后续随着金融机构逐步落实政策，房贷利率或仍有调整空间。

　　此外，随着房贷新政的落地，存量房贷利率是否调整也备受关注。不过，从深圳等地近日官方回复来看，存量房贷利率暂时还不会调整。 华商报大风新闻记者 李程

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